Taxation des plus values immobilières au Brésil
Dans cet article, nous allons vous expliquer comment fonctionne la taxation des plus values immobilières au Brésil.
Avec Le Comptoir de Toamasina, vous allez tout savoir sur le Brésil, comment vivre au Brésil.
Découvrez notre article sur les banques au Brésil, l’article français de référence pour ouvrir un compte au Brésil.
Comment calculer la taxation des plus values réalisées sur une vente immobilière ?
Vivre au Brésil est un rêve pour beaucoup de monde, avoir sa plantation de baie d’açai en poudre, acérola, de vanilles et de poivre en grains, c’est magique.
Nous allons vous proposer de tout savoir sur les taxes et impôts au Brésil.
Découvrez notre exemple sur l’achat et la vente au Brésil, d’Appartement et de Maison :
1) si vous achetez un bien, et que vous le garder plus de 5 ans en tant que résidence principale, et que la valeur de revente est inférieure à 400 000 R$, et que vous n’avez pas revendu d’autres bien entre temps, vous êtes exonéré de paiement de taxe sur une plus value réalisée
- 2015, j’ achète un appartement 150 000 R$
- 2021, je revends pour 400 000 R$
- Bénéfice 250 000 reais impôt = 0
2) si vous achetez un bien, et que vous le garder plus de 5 ans en tant que résidence principale, et que la valeur de revente est supérieur à 400 000 R$, et que vous n’avez pas revendu d’autres bien entre temps, vous serez soumis au paiement d’une taxe sur les plus value, c’est 15%
- 2015 j’ achète un appartement 500 000,00 R$
- 2021 je revends pour 600 000 reais
- Bénéfice 100 000 reais impot 15% soit 15 000 reais à payer au lion
Selon la durée de possession du bien, un coefficient réducteur de 0.35% par mois est appliquée sur la somme à payer à l’administration fiscale.
Taxation des plus values immobilières au Brésil
Si vous achetez en prêt ?
Si vous achetez en prêt, il faut savoir que le prêt que vous allez contracter et rembourser va rentrer dans la valeur du bien.
J’achète un appartement 500 000, j’ai 100 000 reais d’intérêt versé à la banque votre vous coûte 600 000 reais, je revends 600 000 = 0 de bénéfice.
Les réductions d’impôt et comment ne pas payer
Si vous avez revendu un autre bien dans les 5 dernières années, pour ne pas payer un impôt sur la plus value, vous devez réinvestir celle-ci dans un autre bien dans les 6 mois qui suivent , point de départ, la date de la vente
